Sprawy Miejskie

Komu przypadnie milion?

Szczegóły

Utworzono: wtorek, 13, wrzesień 2011 19:20

Opublikowano: wtorek, 13, wrzesień 2011 19:33

Janina Grzyb

       Wyzbywanie się majątku gminnego takiego jak grunty, lokale mieszkalne a nawet całe budynki to chyba jedyny pomysł naszych władz na powiększanie dochodów własnych Gminy. Wszystko to odbywa się w majestacie prawa, ale przy braku umiejętności negocjacji i stawiania warunków, dochody i korzyści z niektórych transakcji są niewielkie albo wręcz żadne. Przykładem może być ostatnia decyzja dotycząca ustanowienia prawa użytkowania wieczystego działki położonej przy ul. Bohaterów Westerplatte 21 i odpłatnego przeniesienia prawa własności budynków na niej się znajdujących na rzecz PSS ,,Społem” we Wschowie.

        Całą sprawę i wątpliwości z nią związane szczegółowo  przedstawiłam w artykule pt. ,,Każdy  może się dziwić i mieć obawy”. Wyrażając moje zdziwienie, obawy i negatywną opinię na temat sposobu wyzbywania się majątku gminnego nie liczyłam na zbyt wiele. Jednak miałam nadzieję, że korzystając ze środków prawnych władze podejmą dodatkowe czynności, które doprowadzą nie tylko do osiągnięcia większych korzyści z odpłatnego przeniesienia prawa własności, ale w pierwszej kolejności do odzyskania od nabywcy swoich należności z tytułu podatku od nieruchomości nieuregulowanego od wielu lat. Niestety nic podobnego się nie wydarzyło. Wręcz odwrotnie, zadowolono się kwotą mniejszą niż przewidywana i nie odzyskano należnego długu! W dniu 25 VIII 2011r., na posiedzeniu  sesji Rady Miejskiej, pan wiceburmistrz Andrzej Nowicki zapoznał radnych z działalnością Gminy w zakresie gospodarki gruntami i nieruchomościami. Wśród wielu informacji, dość dokładnych, bo z podaniem kwoty jaką uzyskano w wyniku sprzedaży poszczególnych nieruchomości,  znalazła się także ta, że w dniu 14 lipca 2011r. aktem notarialnym zostało przeniesione prawa własności do budynku przy ul. Bohaterów Westerplatte na rzecz PSS ,,Społem” wraz z oddaniem w wieczyste użytkowanie gruntu. Pan wiceburmistrz nie podał  kwoty za jaką została przekazana ta nieruchomość, ale dodał, że w stosunku do Gminy zostały uregulowane wszystkie należności w tym cyt. ,,z dużą częścią zaległych podatków”. Mojej uwadze nie umknęła także informacja pana Nowickiego, który powiedział mniej więcej tak - Z tego co wiem prawdopodobnie nastąpiło zbycie prawa tego budynku i gruntu na rzecz przedsiębiorstwa, które wraz ze Spółdzielnią chce tam uruchomić hotel i lokale usługowe. Dopiero nazajutrz na portalu internetowym elka.pl pan Nowicki stwierdził, że do kasy gminnej wpłynęła kwota  prawie 1 500 000 zł  z czego 1 000 000zł to opłata za przeniesienie własności a pozostała część (około 500 000zł), to spłata długu za należne podatki. Zatem nasuwa się pytanie kto w tej transakcji zyskał a kto stracił? W tym miejscu muszę przypomnieć ważne liczby i fakty. Ten duży budynek, położony w samym centrum miasta wyceniano na 1 650 000 zł. Kwotę tę pomniejszono o 595 000 zł z tytułu poniesionych nakładów finansowych poczynionych przez PSS ,,Społem”. Nie jestem rzeczoznawcą i fachowcem od wyceny nieruchomości, ale sądzę, że kwota za taki budynek jest zaniżona. Trudno dyskutować z rzeczoznawcami, ale zawsze można było zwrócić się do innych i zlecić jeszcze jeden operat szacunkowy. Całkiem niezrozumiałe dla mnie jest to, że pomniejszono wartość budynku powołując się na poniesione nakłady finansowe przez PSS ,,Społem”. O jakich nakładach jest mowa? Przecież każdy kto zna ten budynek doskonale wie, że przez 21 lat nic tam nie zrobiono, w nic nie inwestowano a poniesione nakłady to wynagrodzenie za dwa i pół etatu i opłaty związane ciągłym spłacaniem wierzycieli. Jakieś 20 lat temu naprawiono dziurę w dachu a znajdujące się dwa sklepy mają w miarę cywilizowany wygląd dzięki najemcom, którzy we własnym zakresie wykonali remonty (bez udziału PSS ,,Społem”). Tak więc Gmina za budynek o wartości (wg rzeczoznawców) 1 650 000 zł otrzymała tylko 1 000 000 zł. Najważniejszą sprawą i niezałatwioną do końca są ogromne długi PSS ,,Społem” w stosunku do Urzędu Miasta i Gminy. Do kwietnia 2011 roku nie wpłynęło do kasy miejskiej około 1 500 000 zł z tytułu zaległych podatków od nieruchomości! Z rozmowy telefonicznej z panem wiceburmistrzem Andrzejem Nowickim dowiedziałam się, że sprawa nie jest zakończona (wbrew sugestiom portalu Elka, tytuł – Koniec sprawy budynku PSS), bo nadal nie są uregulowane wszystkie należności i zobowiązania PSS ,,Społem” wobec Gminy. Trochę mnie to uspokoiło, ale nie do końca przekonało, bo Gmina w tym momencie stała się jednym z wielu wierzycieli PSS ,,Społem”. Wielką niewiadomą jest to, jakich sposobów i metod użyje Gmina,  aby odzyskać 1 000 000 zł od dłużnika. Biorąc pod uwagę fakt, że PSS ,,Społem” jest bankrutem (nie boję się tych słów, bo to prawda) to czy w ogóle są szanse na odzyskanie takiej kwoty? Całkiem możliwe, że to Gmina, przenosząc prawo własności, pomogła PSS ,,Społem” w kłopotach finansowych a sama na tym straci około 1 000 000 zł. Z aktu notarialnego z dnia 14 lipca 2011 roku wynika, że z tym dniem Spółdzielnia PSS została właścicielem budynków i otrzymała od Gminy  Wschowa  grunt w użytkowanie wieczyste. W momencie odpłatnego uwłaszczenia czyli podpisania aktu notarialnego Gmina jednak nie zadbała o zabezpieczenie swoich roszczeń z tytułu zaległych podatków. Nie ustanowiono hipoteki zwykłej bądź przymusowej jako zabezpieczenia długu PSS ,,Społem” wobec Gminy.  W odpisie  księgi wieczystej dla tej nieruchomości widnieje tylko jedna hipoteka na rzecz pożyczkodawcy w kwocie 1 000 000 zł, którym jest IMMO AG SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ  SPÓŁKA KOMANDYTOWA z siedzibą w Siedlcu. Choć nazwa przedsiębiorstwa długa i dość zawiła, to w KRS można sprawdzić, że tę spółkę reprezentują  Państwo Anna i Grzegorz Zyguła z Siedlca koło Wolsztyna, którzy w budynku PSS ,,Społem” prowadzą działalność handlową. Możliwe, że to właśnie to przedsiębiorstwo zostanie nowym właścicielem budynku przy ul. Bohaterów Westerplatte, a może już nim jest, pamiętając, co mówił pan Nowicki na sesji. W tym wszystkim byłaby tylko jedyna dobra wiadomość - że to nie ten sam przedsiębiorca, który kupił sklep po byłej kwiaciarni w Rynku ani ten co nabył atrakcyjny grunt w centrum miasta (róg ul. Bohaterów Westerplatte i ul. Niepodległości). Akurat w tych dwóch konkretnych przypadkach są to raczej słabi gospodarze i inwestorzy – oczywiście biorąc pod uwagę nie ich dokonania biznesowe, ale dobro miasta i mieszkańców oraz brak jakichkolwiek widocznych działań we wspomnianych wyżej miejscach. Niestety, biznes rządzi się swoimi prawami. To rolą gminy jest takie przygotowanie umów, aby zobowiązać kupujących do zagospodarowania nieruchomości w jak najlepszym interesie miasta.

       Analizując fakty trzeba przyznać, że to Spółka IMMO AG i PSS ,,Społem” okazały się sprawniejsze, bardziej skuteczniejsze i potrafiły należycie zadbać o swoje interesy niż Gmina Wschowa. Poza tym obserwując działalność tej Spółki na terenie naszego miasta można przypuszczać, że wykorzysta swoje umiejętności i dobrze zagospodaruje ten budynek. Mam nadzieję, że Gmina nie okaże się hojnym sponsorem  i nie podaruje PSS ,,Społem” 1 000 000 zł w formie umorzenia zaległości podatkowych. Wystarczy, że zgodziła się oddać tak duży budynek w atrakcyjnym miejscu za zbyt małe pieniądze. Zarówno moim zdaniem, jak i zdaniem wielu innych mieszkańców, całą transakcję pozbycia się w taki sposób majątku gminnego przez władze miasta i gminy należy uznać za porażkę. Właściwie jednorazowe wzmocnienie dochodów własnych Gminy o 1 500 000 zł w sytuacji, gdy można było uzyskać minimum 3 000 000 zł, to nie sukces a po prostu klęska. Od dalszych działań Gminy zależy kto dostanie milion, czy PSS ,,Społem”, czy Gmina.

       Oczekujemy od pana burmistrza jasnego stanowiska i odpowiedzi na pytania: w jaki sposób Gmina ma zamiar odzyskać dług od PSS ,,Społem”, w jakiej wysokości i czy bierze pod uwagę umorzenie zaległości?

• « poprz.
• nast. »